Newsletter Décembre / Janvier 2024

Alors que l'éclat joyeux des fêtes de fin d'année illumine nos villes, le marché immobilier en Île-de-France, lui, navigue à travers une transition sobre et réfléchie. Malgré un ralentissement en cette fin d'année 2023, des perspectives prometteuses se dessinent pour l'avenir.

L'automne 2023 a été une période de réajustement pour le secteur immobilier, marquée par une baisse significative des transactions, excédant 20 % sur un an. Ce phénomène, plus qu'un simple chiffre, traduit un bouleversement des dynamiques du marché. Les professionnels sont désormais confrontés à un défi majeur, nécessitant plus de temps et d'énergie pour conclure une vente, et ce, sur l'ensemble du marché, y compris les biens de prestige habituellement à l'écart des fluctuations du crédit. Les prix, après des années de hausse, amorcent une baisse, annonçant un rééquilibrage progressif mais essentiel pour redynamiser le marché.

L'espoir se dessine avec le ralentissement de l'inflation, passant de 6 % en début d'année à environ 4 % sur un an en octobre, impactant positivement les taux d'emprunt qui commencent à se stabiliser. Les projections pour 2024 sont plus optimistes : la hausse des taux d’intérêt immobiliers devrait être très légère et commencer à fléchir en milieu d’année, pour atteindre un plateau aux alentours des 4 % à la fin 2024.

En cette période festive, cette fin d'année se clôture donc sur une note d'optimisme. Forts de nos succès dans la tempête, de notre résilience et de notre adaptabilité, nous entrevoyons en 2024 une reprise progressive. L'attrait constant du marché immobilier de notre secteur laisse espérer que le plus dur est passé, avec un rebond attendu dès le printemps, signant la fin de cette période d'attentisme et ouvrant la porte à de nouvelles opportunités.

Profitons donc de la magie des fêtes pour chérir les moments avec nos proches. L'équipe de Coldwell Banker Paris West Residential vous souhaite de joyeuses fêtes de fin d'année et reste à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Les servitudes

Temporaire ou perpétuelle, une servitude est une charge imposée sur un bien immobilier (fonds servant) pour l'utilité d'un autre bien (fonds dominant), appartenant à un propriétaire différent. Elle facilite l'utilisation d'un bien, comme un droit de passage ou le respect de l'intimité en voisinage. Il y a trois catégories de servitudes : 

Servitudes issues de la situation naturelle des lieux : 

Ces servitudes découlent des caractéristiques physiques ou géographiques d’un lieu. Elles incluent, par exemple, l’écoulement des eaux ou le bornage, qui sont des contraintes naturelles affectant l’utilisation d’un bien immobilier.

Servitudes imposées par la loi : 

Ces servitudes peuvent être d’utilité publique ou d’intérêt privé. Elles sont établies par la législation et peuvent inclure des droits relatifs à des plantations et constructions, ou des servitudes de vue. Elles priment souvent sur les souhaits des propriétaires de terrains.

Servitudes établies par le fait de l’homme : 

Servitudes établies par le fait de l’homme : Ces servitudes sont créées par des accords ou conventions entre propriétaires. Elles concernent, par exemple, les servitudes de passage ou l’interdiction de construire sur une portion de terrain. Ces servitudes sont liées au bien immobilier et doivent être clairement mentionnées dans le titre de propriété pour être opposables à un futur acquéreur.

La servitude ne peut être constituée ou modifiée conventionnellement que par un acte authentique qui doit être publié pour produire des effets à l’égard des tiers, et notamment à l’égard des propriétaires ultérieurs.